现在可以说是越来越流行用房产抵押贷款来办理贷款了。相信大家都知道，如果使用房地产抵押贷款，借款人不仅可以获得更优惠的贷款利率，而且贷款期限可以长达30年。最重要的是，房地产抵押贷款的贷款金额是所有贷款产品中最高的。但是可能有很多人不知道房产抵押的最高额度，南昌贷款网给你介绍一下。

100万的房子抵押贷款能贷多少？

一般来说，对于不同的抵押房产，贷款金额是不同的。通常商品房按揭可以达到70%，商铺写字楼按揭可以达到60%，工业厂房按揭可以达到50%。如果借款人使用价值100万元的住宅物业抵押贷款，最高贷款金额为70万元。

然而，影响抵押贷款金额的因素很多，房地产价值的评估是直接影响抵押贷款金额的重要因素。其中，影响房地产评估价值的原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年份、楼层等。

贷款金额也与借款人拥有的资产直接相关。如果只有一处房产，只能贷到房产评估值的一半。如果有多个物业，可以贷款给物业，估计价值7%到80%。

银行也会考虑个人收入的多少。如果个人收入低，我会考虑借款人是否有足够的还款能力，否则银行会降低贷款额度。

看了以上相关介绍，相信大家对房地产抵押贷款最高额度有一定的了解。房地产抵押贷款的金额不仅与房地产的价值有关，还取决于申请房地产抵押的借款人的资产。最后，如果申请人的月收入比较少，当然贷款金额也会相应减少。