随着经济的快速发展，现代人的生活压力很大。如果每个月只靠基本工资，可能只能满足一些基本的日常开销，但如果想多做点什么，那就更难了。所以当资金匮乏的时候，你可以通过贷款快速获得一笔资金。其中，以房屋抵押贷款能获得的贷款金额最多。接下来南昌贷款网给大家讲讲房子按揭的贷款额度。

如果房子是抵押的，如果房子的评估值是100万，那么按照大多数银行的规定，借款人最多可以贷70%，也就是70万。但如果房屋评估值是1000万，光靠抵押贷款是不可能贷到700万的。因为银行规定借款人要贷100万以上，除了提供一套房子作为抵押外，只需要提供营业执照就有可能贷100万以上，所以这个在贷款中需要特别注意。

除了房屋价值可以影响我们的贷款金额外，还有哪些因素会影响我们的贷款金额？

第一，借款人的信用。当然，信用好的借款人比信用差的借款人更能获得银行的信任，所以他们能获得的贷款额自然更高。

第二，借款人的收入。相信大家都知道，银行贷款需要提供一系列的收入证明和资产。最大的作用是证明你有足够的还款能力，而另一个作用是当银行看到你的收入更高，资产更多时，证明你有很强的还款能力，所以获得高额贷款当然更容易。

三、抵押房屋的种类。边肖早些时候说过，借款人可以借的最高贷款额是房屋评估价值的70%,但事实上，这是一个住宅物业被用作抵押的情况。如果你没有房子做抵押，用的是商铺或者写字楼，最高贷款额度只有评估值的60%。如果你用的是工业厂房，最大贷款金额只有评估值的50%左右，那么用于抵押的房屋类型也是影响贷款金额的重要因素。

看了以上相关介绍，相信大家都知道房贷最大额度和影响贷款额度的主要因素。因此，如果你想贷款给贷款额高的人，你应该更多地关注边肖提到的一些问题，这些问题是影响贷款额的重要因素。