现在按揭贷款的使用一般可以分为三个方面：按揭房用于商业经营，按揭房用于个人消费，按揭房用于购买商品房。贷款利率会因贷款目的不同而不同。如果不了解具体情况，可以看看南昌贷款网下面的相关介绍。

首先是房屋抵押用于企业经营：

经营用房抵押需准备的材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等。公司营业执照复印件加盖公章，公司章程，公司近1-3年财务报表，法人银行流水，经营或融资用途证明材料。

贷款金额：房屋评估值的70%可用于商业用途。

贷款利率：根据银行政策和借款人的资格，利率高于基准利率20%。

贷款期限：一般在10年以内。

其次是房屋抵押用于个人消费：

房屋抵押需准备的材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、个人消费证明。

贷款金额：最高不超过100万。

贷款利率：抵押房屋用于个人消费时，基准利率一般执行或提高10%；

贷款期限：一般在10年以内。

最后一个是房屋抵押用于购买商用房：

房屋抵押需准备的材料：借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明、购买商品房合同。

贷款利率：抵押消费贷款用于购房，贷款利率由原基准利率上调至1.1倍；

贷款年限：贷款年限也从20年缩短到了10年。

通过以上介绍，一定已经知道住房抵押贷款的用途不同，所以借款人需要的条件、需要准备的材料、贷款的利率都会有所不同。所以，提前明确房屋抵押需要哪些手续是非常重要的。