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重庆银行贷款银行房屋贷款利率计算(买房贷款利率计算)
2020-09-19 返回列表

现在很多人通过房贷解决现金流困难的问题。然而,当涉及到住房抵押贷款等长期、高价值的贷款产品时,如何计算贷款利率一直是大家关心的问题。因此,南昌贷款网边肖在这里告诉你关于按揭贷款利率的计算方法。

首先想和大家分享一下年转换为月和日最基本的算法,希望对有需要的朋友有所帮助。如果您有不明白的地方,也可以点击咨询我们张经理主页获取联系方式(微信同步)。

住房抵押贷款利息的计算方法和公式;

一、人民币业务利率转换公式

1.日利率(0/000)=年利率(%)360=月利率()30

2.月利率()=年利率(%)12

(二)银行可以采用累计利息法和逐笔利息法计算利息

1.累计数计息法是根据实际天数每天累计账户余额,用累计数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息产品日利率,其中累计计息产品=日总余额。

2.逐笔计息法是按照预定的计息公式利息=本金利率贷款期限逐一计算利息。具体有三点:(1)计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金年(月)数年(月)利率;(2)计息期有整年(月)和小数天数的,计息公式为:利息=本金年(月)数年(月)利率本金小数天数日利率;(3)同时,银行可以选择将计息期折算成实际天数计算利息,即每年365天(闰年366天),每个月是当月公历的实际天数。计息公式为:利息=本金实际天数日利率

这三个计算公式本质上是一样的,但由于利率换算一年只取360天,实际按日利率计算,一年取365天,结果会略有偏差。根据哪个公式,央行赋予金融机构自主选择权。因此,当事人和金融机构可以在合同中就此达成一致。

3.复利:复利是指按一定利率收取利息。根据央行规定,借款人未按合同约定时间偿还利息的,加收复利。

4.罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款的,银行根据与当事人签订的合同向违约方收取的罚息称为银行罚息。

5.贷款逾期违约金:对合同违约方的惩罚性措施,与罚息性质相同。

然后,关于房贷利率的计算方法,边肖会给你介绍,希望对你有帮助。

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